| BỐ CỤC VĂN BẢN : ÁN LỆ SỐ
79/2025/AL1 Về chủ thể
giao kết hợp đồng đặt cọc và hiệu lực của hợp đồng đặt cọc 1 Án lệ này
do Vụ Pháp chế và Quản lý khoa học Tòa án nhân dân tối cao đề xuất. Được Hội
đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao thông qua vào ngày 24 tháng 12 năm 2025
và được công bố theo Quyết định số 339a/QĐ-CA ngày 25 tháng 12 năm 2025 của
Chánh án Tòa án nhân dân tối cao. Nguồn án lệ: - Quyết định giám đốc thẩm số 296/2023/DS-GĐT ngày 13/12/2023 của Ủy ban Thẩm phán Toà án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh về vụ án dân sự “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc” giữa nguyên đơn là bà Lê Thị Tuyết N với bị đơn là ông Nguyễn Xuân Đ; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là chị Nguyễn Thị Hoàng K và chị Nguyễn Thị Hoàng M.
Vị trí nội dung án lệ: - Đoạn 11, 12,
13 và 14 phần “Nhận định của Tòa án”.
Khái quát nội dung án lệ: -Tình huống án lệ 1:
- Các bên xác
lập hợp đồng đặt cọc để bảo đảm cho việc giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền
sử dụng đất giữa hai bên. Bên đặt cọc biết đối tượng chuyển nhượng là quyền sử
dụng đất đang thế chấp tại ngân hàng nhưng vẫn xác lập hợp đồng đặt cọc.
-Giải pháp pháp lý 1:
- Trường hợp
này, Tòa án phải xác định hợp đồng đặt cọc là hợp đồng độc lập và có hiệu lực.
- Tình
huống án lệ 2: - Bên nhận đặt
cọc không có quyền sở hữu đối với tài sản chuyển nhượng, không có quyền thực
hiện chuyển nhượng tài sản, nhưng được chủ sở hữu tài sản ủy quyền giao kết hợp
đồng đặt cọc. Bên đặt cọc biết nhưng không phản đối.
- Giải
pháp pháp lý 2:
- Trường hợp
này, Tòa án phải xác định bên nhận đặt cọc có quyền xác lập hợp đồng đặt cọc và
hợp đồng đặt cọc có hiệu lực.
Qui định pháp luật có liên quan: - Khoản 2 Điều
3, Điều 117 và Điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015.
Từ khóa của án lệ: - “Hiệu lực của
hợp đồng đặt cọc”; “Tài sản đang thế chấp”; “Ủy quyền giao kết hợp đồng đặt cọc”;
“Hợp đồng độc lập”.
>>>NỘI
DUNG VỤ ÁN: >>>NHẬN
ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: >>>QUYẾT
ĐỊNH:
>>>NỘI
DUNG ÁN LỆ :
|
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét